2019年07月11日
受講義務があります・・・
３年に一度、木造住宅耐震診断技術者に課せられた講習会受講義務。この類の講習会は講師がただ認定テキストを読み上げるだけの恐ろしく苦痛なものが多いけれど、今回は講師が山辺構造設計事務所の山辺さんでしたので、認定テキストを使わないオリジナル資料による実務に基づいた新築計画にも役立つお話で、３時間がアッという間に過ぎて行きました。山辺さんのお話を伺っていると、なんだかな・・・と疑問に思ってしまうことのある耐震診断も、住み手のために頑張ろう！と思えてきます。
地盤の特性を知るに役立つサイトもご紹介頂きましたので、リンク貼っておきますね
まずは 「全国地震動予測地図」2010年度版解説書
そして 地図の使い方
地図は J-SHIS map
地盤の特性を知るに役立つサイトもご紹介頂きましたので、リンク貼っておきますね まずは 「全国地震動予測地図」2010年度版解説書
そして 地図の使い方
地図は J-SHIS map
2019年06月30日
６月のリビング茶会
翌週に七夕を控えた吉日、久しぶりにリビング茶会を開催しました。
笹をメインに黒鬼灯を添えて籠に活け、母から譲り受けた芭蕉の葉にカタツムリの留まる短冊掛けには自筆「古故耳於以帝」、立派なことは申せませんので「ここにおいで」と書かせて頂きました。茶道における守破離のプロセスから言えば守も出来ていない私ですが、どうにも破へ気持ちが向かってしまい、リーディングテーブルである洋家具を棚に見立てました。もっとも、そもそもが型破りなリビング茶会でございます。
点心は、笹舟に豆乳チーズ、冬瓜の浅漬、フルーツ人参のピクルスを乗せて、季節もののジュンサイ麺、鯵、冬瓜の蟹餡掛け、とんがり帽子のガラスにはトマトと甘酢漬け生姜、デザートは氷豆腐。お酒は大吟醸「菊水」を冷で頂きました。
今回の点心一押しは氷豆腐です。京都に伝わる「氷豆腐」というものの存在を先日知り、何とユニークな菓子を江戸時代の人は考えたのかと感動致しまして、自身でも作ってみたくなりトライ致しました。
お茶会のテーマを七夕にしましたので、中の豆腐（枝豆豆腐）は星型です。先に黒蜜を沈めており、小さな丸は以前お土産に頂いた干菓子です。
笹をメインに黒鬼灯を添えて籠に活け、母から譲り受けた芭蕉の葉にカタツムリの留まる短冊掛けには自筆「古故耳於以帝」、立派なことは申せませんので「ここにおいで」と書かせて頂きました。茶道における守破離のプロセスから言えば守も出来ていない私ですが、どうにも破へ気持ちが向かってしまい、リーディングテーブルである洋家具を棚に見立てました。もっとも、そもそもが型破りなリビング茶会でございます。
点心は、笹舟に豆乳チーズ、冬瓜の浅漬、フルーツ人参のピクルスを乗せて、季節もののジュンサイ麺、鯵、冬瓜の蟹餡掛け、とんがり帽子のガラスにはトマトと甘酢漬け生姜、デザートは氷豆腐。お酒は大吟醸「菊水」を冷で頂きました。
お茶会のテーマを七夕にしましたので、中の豆腐（枝豆豆腐）は星型です。先に黒蜜を沈めており、小さな丸は以前お土産に頂いた干菓子です。
おもたせの吉祥寺俵屋さんのお菓子は相変わらず、美しく美味しい！
2019年06月17日
空き家の活用
『みんなの空き家活用とまちづくり』シンポジウム
第１部「空き家活用６５件の事例からみる福祉転用の可能性」では、検査済証の有無に左右される行政判断力を活用側にて補うには膨大な費用負担が発生するにも関わらず、活路を見い出し活用を実現された方々の知恵を資料にて紹介頂きました。その方々始め多くの方々の活動の成果として、要確認申請物件の面積緩和（100�屬�ら200�屬悄砲遼＿�正があると思われます。又これまでグレーゾーンとされてきた準住居系とも言える「小規模シェアハウス」「地域の居場所」などへの変更を用途変更扱いとしないと法で定める動きにも繋がっていると思われ、既に豊島区では「家族的な住まい方」という概念を設けて制度化し、空家活用条例として2018年4月１日から施行しています。この認定手続きがスムーズなものであることを切に願います。
空き家活用今後の課題として、
・運営費用
収益の出ない居場所系はスタッフのボランティアに支えられている現状。固定資産税相当分家賃で賃貸交渉が成立できると有り難い。
・運用の継続
大家さんの好意に寄って成立している賃貸契約の場合、大家さんが変わった時にどうなるかが不確実な状態である。相続が絡む場合は、相族となる前に動け！が鉄則。また、地域に根ざそうと地域で閉じる方向でシステムを考えがちだが、むしろ逆で、地域を超えて多くの人を巻き込んで行く方が事業停滞しない。空家活用問題は漸く利活用の議論の段階に入ったのではないか。
・空き家を見つける方法と大家と店子を繋ぐ手立て
不動産業者を通すと家賃が相場で決まる。地元新聞販売店や商店街の老舗店主等の空き家情報を持っている人がネットワークを確立できると良い。賃貸借契約書のひな型必要。国交省の「空き家バンク」は都心では機能していない。
・税制度
収益発生する事業として活用する場合は固定資産税がポンと上がり大家の負担は増す。また福祉制度の中に含まれていないケアラーカフェ等福祉的事業に対する税負担の緩和、遺増等無償の取引であっても発生するみなし譲渡所得課税の例外規定の見直しの必要性。
まとめ
空家問題は様々な課題を克服するアイディアが求められており、それを持って政策提言に繋げていく必要がある。
主催頂いた「もうひとつの住まい方推進協議会」「法政大学大学院政策創造研究科」の皆様、有意義な時間をありがとうございました。
2019年05月20日
初めましての出会いはたのし
半年ぶりにセミナー開催のために「江戸東京たてもの園」へ。朝、会場への道すがら出会った初めましての植物。名は何というのだろう・・・？ あやめの仲間か？と見当を立てて調べますと「チリアヤメ（ハーベルティア）」と出ました。帰路もう一度見ようと目をやっても見当たらなかったので？？？と思っておりましたら、夕方にはしぼむと説明書きがありました。なるほど。
こちらも初めましてでした藤花を重力逆転させた様な姿の花。花の形状からマメ科で調べましたら「ノボリフジ（ルピナス）」と出ました。ノボリフジとはなんと覚えやすい和名。
こちらは冬の間黄色い花が香りを楽しませてくれた「素心蝋梅」の実。「素心蝋梅」は大好きな植物です。花期の可憐なイメージを一転させる大きく結実した姿。種は有毒、食べてはいけません。
初めましての植物との出会いも楽しいものですが、二度三度と出会い「あ、○○！」と名前を言える様になるのも楽しい。これはお客様との関係でも同じ！
今回のセミナーもお客様のお人柄に恵まれ、午前の座学、午後の見学と、楽しく進行させて頂くことが出来ました。
ご参加頂きました皆さま、ありがとうございました。
初めましての植物との出会いも楽しいものですが、二度三度と出会い「あ、○○！」と名前を言える様になるのも楽しい。これはお客様との関係でも同じ！
今回のセミナーもお客様のお人柄に恵まれ、午前の座学、午後の見学と、楽しく進行させて頂くことが出来ました。
ご参加頂きました皆さま、ありがとうございました。
2019年04月30日
明日から「令和」
平成最後に、護国寺「月窓軒」にての初お点前を体験させて頂きました。これまで何度か客として参加させて頂いてきた大寄せのお茶会ですが、お席を受け持つ方に回れば、まあ早朝から準備に忙しく、慌ただしく、表のお席と裏の水屋との心持ちを切り替えて望むのも大変でした。いつもこんなご苦労の中、お茶をもてなして下さっていたのだと知りつつ、なんとかお点前は無事？？？務めさせて頂きまして、次はもう少しゆったりとした中で、先生が素敵に設えて下さったお席をしっかり味わいながらお務めしたい…などと贅沢描き始めております。
さて、「平成」は今日のPM12：00まで、明日のAM0：00からは「令和」。
なんだかピンと来ていませんが、ちゃんと受け止めなければいけませんね。見通しの良い、明るい時代が待っている訳ではないという現実も。美智子さまのお姿が余り拝見できなくなるのは寂しいけれど、ゆったりとお過ごし頂くことの方が大切。さて、雅子さまはどんな皇后像を描かれるでしょうか。美智子さまを踏襲されつつ全く違った皇后になられるのでしょうね。楽しみです！そして次の天皇は愛子さまになって頂きたいな〜と思いつつ、その頃私は現世にはおらずかも。一目拝見してからこの世におさらばしたいという高齢特有の気持ちが分かるようになってきました！そんなことに気付きつつ、さよなら、平成！！
＜画像はクリックすると大きくなります＞
さて、「平成」は今日のPM12：00まで、明日のAM0：00からは「令和」。
なんだかピンと来ていませんが、ちゃんと受け止めなければいけませんね。見通しの良い、明るい時代が待っている訳ではないという現実も。美智子さまのお姿が余り拝見できなくなるのは寂しいけれど、ゆったりとお過ごし頂くことの方が大切。さて、雅子さまはどんな皇后像を描かれるでしょうか。美智子さまを踏襲されつつ全く違った皇后になられるのでしょうね。楽しみです！そして次の天皇は愛子さまになって頂きたいな〜と思いつつ、その頃私は現世にはおらずかも。一目拝見してからこの世におさらばしたいという高齢特有の気持ちが分かるようになってきました！そんなことに気付きつつ、さよなら、平成！！
2019年04月16日
衝撃的なシーン
今年は桜景色が長くて嬉しいですね。枝に随分緑が増えた中、今朝も道行に、舞い落ちる花びらとの出会いを楽しむことが出来ました。
話は変わりまして、今朝のニュース。パリのノートルダムの尖塔が焼け落ちるシーンは衝撃的でした。
画像は30年程前のノートルダムです。正面ファサードに対面した時の気持ちは「とうとう来たぞ！バラ窓!!」。見学を終えて外に出たら日は傾いていて、急いでフライングバットレスを確かめようと廻り込むと、正面の安定感あるデザインとは異なるまさにゴシックたる姿に、中世の建築家の想いを掴み切れない自分がいました。曇り空に太陽が月の様に写り込んでいます。
修復工事中に生じた火災とのこと。何が起こったのでし ょう？あんなに炎が立ち上るだなんて・・・。
事故は唐突にやってきます。先日、事務所で作業をしていると、「ブォン！」という音とともにこれまで経験したことのない振動が生じました。「何が起こったのだろう…？」どこかの建物に車がぶつかったその振動か？爆発か？ならばすぐには外に出ない方がよいかもしれないと考えていると、二回目の「ブォン！」、そして三回目の少し小さな「ブォン！」。臭いも漂ってきました。「火災だ！」
外に出てみると、事務所と同一階の三室先の部屋から黒煙が噴き出て、前の道路にはガラスの破片が飛び散っています。室内で何かが爆発して窓ガラスを破り、吹き飛ばされた物も散在しています。炎も窓から見えましたのでまず119へ通報し、消火器で初期消火。すぐに消防隊がやって来て地域の消防団もやってきて、野次馬も加わり、小さなワンルームの火災に人口密度高い状態が随分長く続きました。
その部屋は東南アジアの20代位の男性が二人で暮らす部屋。原因は卓上ガスコンロのボンベを外さず付けっぱなして出掛けたことにより、ガスが部屋に充満し何かの原因で爆発、予備のボンベにも引火したことに寄るのではないかとの消防署の見解。日本語で書かれた使用上の注意を読めないということもあるのかもしれませんが、怖いことです。
住人二人には連絡がつかず、夜中パトカーがずっと待機していました。ご苦労様です。いつ帰って来たのか、翌朝力の抜けた感じで語り合っていました。以来姿を見かけませんが、家財道具水浸し、これから二人はどうするのか。一時ホテルを手配することも区の方でできるようですが、こんな時は行政の力を発揮して頂きたいものです。
いつの間にか建物の住人三割が東南アジアの人となっていることも知りました。これからそういう建物はもっと増えるのでしょうか。オーナーは「ただ貸せばよい」と考えていると、大変な事態が生じることになるやもしれず、対策が求められます。
ノートルダムとは随分と規模の違うお話でしたが、事故も災害も突然やってきます。三年前には熊本地震がありました。備えあれば憂いなし！ですよね。
あ、因みに私は消火器の場所は頭にインプットしていましたよ！使ったことは無かったので、「冷静に」と自らに言い聞かせながら瞬時に使用説明（短文）を読みました。「初期消火、ご協力ありがとうございました」と消防署の人に言われ、近所の方々からも、えらい、えらい、と褒めて頂けました。てへ。
話は変わりまして、今朝のニュース。パリのノートルダムの尖塔が焼け落ちるシーンは衝撃的でした。
画像は30年程前のノートルダムです。正面ファサードに対面した時の気持ちは「とうとう来たぞ！バラ窓!!」。見学を終えて外に出たら日は傾いていて、急いでフライングバットレスを確かめようと廻り込むと、正面の安定感あるデザインとは異なるまさにゴシックたる姿に、中世の建築家の想いを掴み切れない自分がいました。曇り空に太陽が月の様に写り込んでいます。
修復工事中に生じた火災とのこと。何が起こったのでし ょう？あんなに炎が立ち上るだなんて・・・。
事故は唐突にやってきます。先日、事務所で作業をしていると、「ブォン！」という音とともにこれまで経験したことのない振動が生じました。「何が起こったのだろう…？」どこかの建物に車がぶつかったその振動か？爆発か？ならばすぐには外に出ない方がよいかもしれないと考えていると、二回目の「ブォン！」、そして三回目の少し小さな「ブォン！」。臭いも漂ってきました。「火災だ！」
外に出てみると、事務所と同一階の三室先の部屋から黒煙が噴き出て、前の道路にはガラスの破片が飛び散っています。室内で何かが爆発して窓ガラスを破り、吹き飛ばされた物も散在しています。炎も窓から見えましたのでまず119へ通報し、消火器で初期消火。すぐに消防隊がやって来て地域の消防団もやってきて、野次馬も加わり、小さなワンルームの火災に人口密度高い状態が随分長く続きました。
その部屋は東南アジアの20代位の男性が二人で暮らす部屋。原因は卓上ガスコンロのボンベを外さず付けっぱなして出掛けたことにより、ガスが部屋に充満し何かの原因で爆発、予備のボンベにも引火したことに寄るのではないかとの消防署の見解。日本語で書かれた使用上の注意を読めないということもあるのかもしれませんが、怖いことです。
住人二人には連絡がつかず、夜中パトカーがずっと待機していました。ご苦労様です。いつ帰って来たのか、翌朝力の抜けた感じで語り合っていました。以来姿を見かけませんが、家財道具水浸し、これから二人はどうするのか。一時ホテルを手配することも区の方でできるようですが、こんな時は行政の力を発揮して頂きたいものです。
いつの間にか建物の住人三割が東南アジアの人となっていることも知りました。これからそういう建物はもっと増えるのでしょうか。オーナーは「ただ貸せばよい」と考えていると、大変な事態が生じることになるやもしれず、対策が求められます。
ノートルダムとは随分と規模の違うお話でしたが、事故も災害も突然やってきます。三年前には熊本地震がありました。備えあれば憂いなし！ですよね。
あ、因みに私は消火器の場所は頭にインプットしていましたよ！使ったことは無かったので、「冷静に」と自らに言い聞かせながら瞬時に使用説明（短文）を読みました。「初期消火、ご協力ありがとうございました」と消防署の人に言われ、近所の方々からも、えらい、えらい、と褒めて頂けました。
てへ。2019年04月01日
満開
花曇りに染井吉野が溶け込む日が続いていましたが、久しぶりに青空が背景となりました。さて、新元号は後30分程で発表です。何となりますことやら、ね。
目白庭園の枝垂れ桜は、ライトアップで夜間も公開されています。水鏡に揺らぐ夜桜はとても幻想的で、仕事モードを解きほぐしてくれます。
追記：
新元号は『令和』と決まりましたという情報が、ツイッターで入って来ました。「平成」の発表では起こり得なかったこと、時代が動いていますね。
目白庭園の枝垂れ桜は、ライトアップで夜間も公開されています。水鏡に揺らぐ夜桜はとても幻想的で、仕事モードを解きほぐしてくれます。
追記：
新元号は『令和』と決まりましたという情報が、ツイッターで入って来ました。「平成」の発表では起こり得なかったこと、時代が動いていますね。
2019年03月28日
最後の見学会
1959年竣工 広瀬鎌二設計 コンクリート＋コンクリートブロック造の住宅。
主の方は、広瀬先生の雑誌に掲載された作品に惹かれて、勇を鼓して扉を敲いたのだそうです。建てたのは3２歳の時。それから60年が過ぎました。住宅としての役目を終えた後は、2009年から昨年までレストラン『肉匠上小沢邸』として使われていました。お洒落な隠れ家的お店として人気だったようですが、その役目も終えての解体前に、最後の見学会を開いて下さいました。
東面 外構はブロック塀の位置関係が当初と変わっています。
北東面
離れ前の築山より
【内部】
室内天井は躯体（厚さ100�个離灰鵐�リート）そのもの。キッチン、サニタリー天井にはガラスブロックが採光のために埋め込まれています。
ガラスブロックからの漏水対策に屋根にトップライトが増設されました。
シンプルを追求した暮らしを叶える住まいとして、住み手の方の理念と合致したデザイン。躯体顕しの外壁は目地を入れて柱と梁のように見せています。
目地の統一
神保さん設計により、2004年に増築された離れ
主の方は、広瀬先生の雑誌に掲載された作品に惹かれて、勇を鼓して扉を敲いたのだそうです。建てたのは3２歳の時。それから60年が過ぎました。住宅としての役目を終えた後は、2009年から昨年までレストラン『肉匠上小沢邸』として使われていました。お洒落な隠れ家的お店として人気だったようですが、その役目も終えての解体前に、最後の見学会を開いて下さいました。
東面 外構はブロック塀の位置関係が当初と変わっています。
北東面
離れ前の築山より
【内部】
ガラスブロックからの漏水対策に屋根にトップライトが増設されました。
シンプルを追求した暮らしを叶える住まいとして、住み手の方の理念と合致したデザイン。躯体顕しの外壁は目地を入れて柱と梁のように見せています。
目地の統一
神保さん設計により、2004年に増築された離れ
2019年03月24日
2019年03月23日
桜の季節スタート
一昨日、とても風の強かった日、東京も桜の開花宣言がなされましたね。
目白庭園の枝垂れ桜も今朝既に三分咲き、いつもより早い開花状況です。
カルガモさんも疾うにご来園。もろもろ楽しみな季節となりました。
ああ、これで花粉症さえなければ・・・、でございます。
桜のケーキのシーズンもスタートしました。
埼玉県立近代美術館内「ペペロネ」にて
「Impossible Architecture」をご一緒した素敵な女性とランチ
カレー＆コーヒー＆デザート、とっても美味しかった！！御馳走様でした
目白庭園の枝垂れ桜も今朝既に三分咲き、いつもより早い開花状況です。
カルガモさんも疾うにご来園。もろもろ楽しみな季節となりました。
ああ、これで花粉症さえなければ・・・、でございます。
桜のケーキのシーズンもスタートしました。
埼玉県立近代美術館内「ペペロネ」にて
「
カレー＆コーヒー＆デザート、とっても美味しかった！！御馳走様でした
2019年03月16日
下野へ
ご縁あって下野へ。とても素敵な楽器の音色に触れるひと時を過ごさせて頂きました。世の中には知らないものがまだまだあるのですね〜。詳しくは何れ・・・
池袋に戻ったら空に大きな虹が架かっていました。
道の駅で予算1000円ポッキリ＋税のお買い物＋頂戴したお土産で机の上が豊かになりました。この豊かさを力に変えて、一気に作業の仕上げと参りましょう！！
池袋に戻ったら空に大きな虹が架かっていました。
